Ablaufschema und Methodik
Vorgespräch- Erörterung des Gutachtenszwecks und Bewertungsumfanges
- Terminvereinbarung für Objektbesichtigung und Gutachtenerstellung
- Honorarvereinbarung
Befund und Gutachten
werden auf Basis folgender Unterlagen und Informationen erstellt:
Grundbuchsdaten- Erhebung von grundstücksbezogenen Rechten und Lasten
- z.B.: Fruchtgenuss, Wohnrecht, Wegerecht, Leibrente, Pfandrecht
- Baurecht, Superädifikat, etc.
- Mikro- und Makrolage / Verkehrsanbindung, Infrastruktur, Umgebung
- Grundstücksdatenbank / Digitale Katastralmappe (DKM)
- Verdachtsflächenkataster des Umweltbundesamtes
- Vergleichswerterhebung von gleichartigen Grundstücken
- z.B.: Baubescheide, Bau- und Lagepläne, Benützungsbewilligungen
- Grundaufschließung und Grundanschlussleistungen
- Flächenwidmung und deren Bebauungsbestimmung
Methodik und Qualität
Meine Befunde und Gutachten entsprechen:
- den Ö-Normen, dem Liegenschaftsbewertungsgesetz sowie
- den Vorschriften und Standesregeln für Gerichtssachverständige.
- Jedem Gutachten ist eine Fotodokumentation angeschlossen.
http://www.sachverstaendige.at/
Den Verkehrswert ermittle ich, entsprechend dem internationalen Standard, je nach Anlassfall, aus folgenden normierten Verfahren:
- Vergleichswertmethode
- Sachwertmethode
- Ertragswertmethode
- Discounted-Cash-Flow-Verfahren (DCF-Verfahren)